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购房合同丢失了怎么办 三种办法来补救

来源:ygf 作者:周云 时间:2018-01-09
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买房高峰期,花了全家辛苦半辈子攒下的钱买下一套房,激动之余却发现丢了购房合同购房合同丢了怎么办有什么解决办法和补救措施易购房提醒,不同的时期所采取的补救措施各不相同,大致可以分为以下三种。

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一、 在购房合同还没有做预售登记之前,如果是购房者丢失合同,只需要把剩余的合同作废了,然后和开发商再重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,价格约五十元左右。


二、在购房合同做完预售登记了,没开始办理银行按揭前,如果购房者丢失合同了,所需要采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关处申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,接着再去做预售登记。

这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,新合同的印花税,合同的工本费。


三、在购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭后,这时候购房者如果丢失合同,除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还需要和贷款的银行签订一份变更的协议,并且将新的合同放在银行里质押。因为原先的购房合同已经被注销,换成了新的合同。也就是说购房者和银行所签的借款合同里的购房合同的合同号已经发生了变化,尽管购房合同里面的内容没有变化,但是依据《合同法》的规定,该借款合同已经发生变更,所以需要和银行签变更协议。

这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本是相同的。

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知识小贴士:

一般一份完整的购房合同里会有四份:购房者一份、开发商两份、房管部门备案一份,但是如果购房者要办理银行按揭的话,购房者的那份合同就要放在银行里。购房者与开发商签订完购房合同后,该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证,而开发商在办理房屋产权证时,需要将四份合同都拿到房管部门。因此,大家要妥善保管自己的购房合同,如果不小心丢失了,一定要及时采取相应的补救措施。


购房合同丢了怎么办,其实还是有补救措施的一般来讲,分两种情况:

一、如果您购买的是期房,并且没有办理房产登记的购买者,可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门,和土地管理部门查询。根据我国的《城市商品房销售管理办法》规定,商品房预售开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同,预售人应该在签约当天起30日之内就要到上述的两部门办理登记备案手续。如果购房者及时办理了产权登记,自然也就不用担心因丢失收据和合同所造成的不便。根据《城市房地产开发管理暂行办法》“预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产管理部门,及土地管理部门办理房地产权属登记手续”。


二、如果您购买的是现房,应该针对房屋买卖合同,我国采取登记制度,即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方才能有效成立。未经登记的法律不予保护。希望大家都能按照法律规定程序操作,这样就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。



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