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2018年国家对农村宅基地都有哪些新政策

来源:ygf 作者:王丽帆 时间:2018-01-12
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随着农村的不断发展及国家对农村的不断重视,现如今农村的土地及宅基地可以说越来越值钱了,更多的人也将目光聚焦到农村的土地及宅基地上。那么,2018年,国家对农村宅基地有哪些新政策呢?让我们一起来了解一下。

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1、获得宅基地审批愈加困难

从当前的发展形势来看,大多数农村地区现所预留的机动土地面积已经很少了,再加上国家对土地的严格监管控制,自2017年起,有农民若想再向村集体申请宅基地,同时还要能获得审批,变得越来越难。

2、宅基地确权步伐将进一步加快

土地确权的目的在于,明确宅基地的所有权和使用权,达到三权分置。此外,宅基地确权之后还会给村民们颁发相应的土地确权书,让村民享受到应有的权利。

对于农村的宅基地,符合条件的发放农村宅基地使用权证,并发放房屋产权证,以后农民的房子也有证了,虽然有证,却只能在村集体以内买卖,不能卖给其他人,卖给其他人的无效。而且买了自己的宅基地,村集体就不能再分给新的宅基地了。

3、农村宅基地有可能入市

宅基地或将于城市土地同等入市,这些年来,由于为了加快推进农村城镇化的建设,越来越多的农村土地被依法征收,在这当中还有不少是大片面积的宅基地。

现在农村的宅基地也面临着拆迁的问题,虽然宅基地被依法征收了,可是农民获得的补偿金额仍然是比较少的,这样会损害农民利益。

因此,国家想要解决这一的问题,或将会允许农村的集体经营性建设其中的一部分宅基地性质用地可以入市,这样以后农村土地拆迁补偿与城市同价是一个大的趋势。

4、 进城农民“三权”将自愿有偿退出

在如今社会,有不少的人进城买房落户,成了“城里人”却还迟迟不肯退出宅基地,造成此现象的一大部分原因,是因为宅基地的补偿金额比较少。不过,随着宅基地制度试点地区改革的深入,国家可能将会提高自愿退出宅基地的补偿金额,这样有利于村集体能够合理利用土地资源。

针对进城落户的农民,如果落户是在市上或者区上的,将丧失农民身份,宅基地会被依法收回。但是如果是在县城落户,农民宅基地是不会强制收回的,但会鼓励农民有偿退出,对于这些自愿退回宅基地的农民给予宅基地补偿金。

5、农村集体经营性建设用地使用权能抵押贷款

宅基地以后可以用于抵押贷款,从部分试点地区来看,缺少资金的农民可以把自己的宅基地当作抵押物,向信用社或银行申请贷款。

2017年底,当试点地区的土改工作完成后,很大程度上宅基地抵押贷款的措施也将会被应用到全国更多的省份,将农民之前有房有地却贷不了款的情况改善,国家鼓励银行允许农民用房屋产权证以及土地承包经营权来抵押贷款。

6、多余宅基地将被收回或有偿使用

农民没有确权的农村宅基地,可能会被收回或者以后有偿使用,这是针对农村现在存在的一户多宅的情况,多余的宅基地将不予确权,由村集体无偿收回。对于特殊情况可以有偿交由房屋产权人使用。


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