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经济适用房与商品房有什么区别?经济适用房转商品房手续?

来源:ygf 作者:周云 时间:2018-01-16
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经济适用房转商品房在现在越来越普遍了,因为以前就有相关的信息经适房将来不能上市出售了。无论这个消息是否真实可靠但是这个问题都引起了我们手中握有经济适用房的人的关注。经济适用房是具有社会保障性质的房子,基本上每个城市都有相关经济适用房的规划,它的目的是了解决更多人的住房问题,不过很多人购买了经济适用房的时候,也考虑到以后的一个基本情况,觉得转为商品房要保险一点,这一点考虑也是合理的。不过在经济适用房砖商品房的时候还具有相关的一些手续。下面易购房的小编就给大家来了解一下经济适用房和商品房的区别还有经济适用房转商品房的相关程序。

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经济适用房与商品房的区别:

获得土地的方式不同,经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金;商品房采用出让方式需要交纳出让金;

成本结构不同;

租售政策不同,经济适用房只售不租,商品房不受限制;

购买条件和对象不同,经济适用房享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度,商品房购买对象和条件不受限制;

价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价,不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人;房屋的产权分四部分:使用权、占有权、处置权和收益权,与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后,收益全部归个人所有。

经济适用房转商品房

经济适用房转商品房手续如下:

1、首先您的经济适用房必须要把抵押贷款还完,也就是说您如果买房是贷款买的,就去银行提前还贷款。

2、要确定您的房子是否已满五年(看契税发票),如果不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

3、必须要进行过户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人,孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父、岳母或者亲戚都是可以的。

4、必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%。以海南的某楼盘例,最低合同价是每平米3650,XX的是5400。这个教给大家怎么算。比如是XX地区90平米的经济适用房转商,签订的交易合同价格就是:90 x 3650 x10%=32850元。

5、除了综合地价款还一个就是营业税、契税、个人所得税。一般经济适用房都是90㎡以下,属于小面积住宅,所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了。部分地区的经济适用房超过了90平米具体个税。

6、以上都具备了,您就可以着手准备办理了,首先签订一份交易合同,然后去把网签做了。

7、带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证、房产证复印件、双方身份证原件复印件、购房原始发票原件复印件(指的是第一次按2600交易的发票)、交易合同(可下载)4份、银联卡一张。

以上就是关于经济适用房转商品房的一些基本相关内容了,如果你还想了解更多关于这方面的资讯可以关注易购房,查看更多相关的资讯。



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