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住房商业贷款需要什么条件?买房新手快来看!

来源:ygf 作者:王月童 时间:2018-01-22
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面对如今如此高昂的房价,很多人都选择了申请贷款,住房商业贷款在某种程度上不仅可以弥补购房资金短缺,放款时间一般为7-15天,这相比较公积金来说,速度是相当快的。还可以但还是有不少购房者因种种原因无法办理商业贷款,一个关键的问题是购房者是否具备一些基本条件。那么住房商业贷款需要什么条件?住房商业贷款需要哪些材料?

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一、贷款对象

具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。


二、贷款条件

在申请住房商业贷款的时候,借款人必须同时具备下列条件:

有合法的身份、有稳定的经济收入,信用良好,并且有偿还贷款本息的能力、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,还要保证用于支付所购(大修)住房的首付款。

有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人,贷款行规定的其他条件。


三、申请住房商业贷款需要提交的材料

1、个人住房借款申请书、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件。

2、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料。

3、合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件。抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。

4、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。

5、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券。

6、借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明。

7、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件) 。

8、如果借款人的配偶与其共同申请借款,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等。

9、贷款相关机构所规定的其他文件和资料。


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