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民间抵押贷款如何办理?不看完,亏大了!

来源:ygf 作者:王月童 时间:2018-01-23
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随着民间借贷的不断发展,民间抵押贷款也越来越普遍,很多人都选择了使用民间抵押贷款,可是还有很多人对民间抵押贷款流程不怎么清楚,今天跟着易购房小编一起学习吧!

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一、民间借贷房产抵押流程:

1、双方签订借贷合同,然后到公证处公证,此份合同的法律效力。  

2、自抵押借贷合同签订的30日内,双方持借贷合同和公证书到房管部门办理抵押登记手续;在这个时候,借贷人就需提供房屋产权证等材料,可以过滤掉那些产权不清晰、房屋归属模棱两可的房子,其实对抵押人来说,是一个极大的保护。

3、在我们办理好抵押登记手续以后,如果日后双方出现还贷纠纷,债权人对于抵押的房产则有优先受偿的权力。

值得注意的是:在一般的民间抵押贷款行为中,债权人很少意识到将抵押物写入借贷合同。即便是有人意识到这个问题,但也只有极少数人知道接下来应该办理抵押担保等手续。房子属于不动产,根据我国的《物权法》相关规定,使用建筑物作抵押的,应当办理抵押登记,并且完备的登记手续,才能真正发生法律效力。

在这里大家还需要注意:民间抵押贷款处理不好就容易闹出纠纷。最为棘手的应该是无抵押的借贷情况,一旦借贷人失去偿还能力,债权人就容易血本无归,利息和本金就会一同打水漂。 

 

二、在我们办理民间抵押贷款这项业务时,贷款人应提交下列文件:

1、民间借贷的主合同及民间借贷抵押合同。

2、民间借贷抵押当事人的身份证明或法人资格证明。

3、抵押登记申请书《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《房地产权证》,共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。

4、以预售的商品房作抵押的,须提交生效的商品房预售合同。 5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料。

6、可以证明抵押房地产价值的材料,比如有效的房地产评估报告等。

7、登记机关认为必要的其他文件。


登记机关应对抵押申请进行审核,权属清楚、证明材料齐全的,应在登记受理之日起15 日内作出是否准予登记的书面答复,并予以登记发证。上面就是关于民间抵押贷款流程及相关内容介绍,如果还有不清楚的地方,可以咨询相关抵押贷款机构。


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