地图找房
您的位置:资讯 > 购房指南/正文

什么是土地出让金?买什么房要缴土地出让金?

来源:ygf 作者:胡媛媛 时间:2018-03-18
     点击      评论  分享

通常我们形容一个地方房价高都会用“寸土寸金”这个词,那么“地价”也就是土地出让金到底是什么?买什么房需要缴纳土地出让金?快来跟易购小编一起学习吧!

(注册成为易购房专属会员,享受易购专属优惠,让买房变得简单。)

什么是土地出让金

土地使用权出让金指的是土地批租时一次性收取的费用,也就是土地有效年限的使用价格,所以也可以称为"地价"。出让金里包括土地开发投资费用以及使用期内的土地使用费用。前者内容包括征地、动迁及为地块配套的基础设施费,是对开发投资的一种一次性补偿,后者则是为土地资源使用的费用,也就是"地租 ",是土地所有权在经济上的一种体现。如批租60年,就要一次性支付包括全部年限的使用费。

土地出让金配图

土地出让金根据批租地的条件,可以分为以下两种:一种是"熟地"价,即提供"七通一平"的地块,出让金包括土地使用费和开发费;另一种是"毛地"或者是"生地"价,即未完成"七通一平"的地块,出让金则仅为土地有偿使用的部分费用,投资者需要自行或者委托开发公司进行受让土地的开发工作。

土地出让金又可以分为地面价和楼面价两种不同的计算方法,地面价为每平方米土地的单价,就是以出让金总额除以土地总面积;楼面价指的是摊到每平方米建筑面积的地价,就是以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价通常不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方米建筑面积上去核算才会有可比性,也比较容易估算投资成本,从而估算投资效益。一般人会认为建高层可摊属地价,实际上并非如此。因为土地出让金是按照建筑面积计收的。

买什么房要缴土地出让金

对于商品房而言,开发商以出让方式拿到土地使用权,已经按出让合同的约定支付了土地出让金;而他在销售商品房时,又将相应面积的土地出让金计入房价成本并分摊给了购房人。换句话说,购买商品房,购房人已经缴纳了土地出让金。

但是,购房者买了商品房后,并非可以永远使用土地,因为土地出让都有年限的限制。土地使用权出让年限为:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。房屋土地使用年限到期后,房主只能再缴纳土地出让金才能合法使用土地及房屋。小编在这里需要提醒各位购房者:买房时应该仔细询问土地的使用年限。


搜“海南易购房产”关注我们官方微信。从各大房地产信息,到楼盘最新优惠动态,再到生活;海南易购房,致力打造海南,专业又贴心的购房置业平台。咨询热线:0898-66791092

code

报名看房(免费接机、住宿安排、24小时服务)

√报名即可享受免费接机住宿安排!

微信扫一扫关注我们

相关阅读


免责声明:本网站所刊载的所有资料及图表仅供参考使用,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。购房者在购房时仍需慎重考虑,依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易所造成的任何后果与本网站无关。本网站有权但无此义务,改善或更正资料及图表任何部分之错误或疏忽。以上信息仅供参考,所有信息以开发商提供为准!