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买房要注意,那些开发商不会告诉你的土地“陷阱”
2021-02-23 17:21 来源:易购房 价格有效期至:2021/06/30
[提要] 买房是自己的事,卖房是开发商的事。

都知道买房要看地段,这几乎是房产界的金科玉律了。

 

但其实,这个看地段也要分情况的。

 

比如说,市中心商业核心地段,我想谁都知道这个是好地段吧,但问题是,这个地段的房子要么价格太贵了,一般人承受不起,要么是不那么适合居住,因为商电商水,费用挺高的。

 

因此,就有另一种地段,或许不是市区核心区域,甚至是比较偏离市中心区域了,但是各方面配套比较均衡,而且价格是比较理想的,这种地段也很受欢迎。


 

不过,买市区核心区域之外的房子,有一个很重要的要注意的事情,很多人都给忽略了,而且不少开发商也未必肯如实告诉你的,那就是——土地曾经的历史。

 

简单说就是,这块土地曾经是做什么的。

 

一般来说,城市核心区的土地在几十年前甚至一百年前的用途,跟现在的差别不太大,但其他区域就不一定了。

 

而不同的土地使用历史,带来的结果也是不同的,比如说以前这里是个商场,拆迁了盖房子,那问题就不大。

 

什么才叫问题大?能够影响到人的居住和身体健康的,那就是大问题了。

 

《财经》杂志曾经专题报道过“中国毒土地”,该杂志称,有一些城市的工厂搬迁之后,留下了大量被严重污染的毒土地,而这些土地没有经过治理就开发成了商品房,而且由于不少地块位置优良,卖得还很好。


(被污染的土地 来源人民日报)

(被污染的土地 来源人民日报) 


《大河报》也刊登过《“毒土地”上栽种了多少惊人秘密》这样一篇文章,称开发商在这些毒土地上盖的房子,最终都销售给了不明真相购房者者,抑或是那些虽知晓真相但也无可奈何的购房者。

 

事实上,买到这样的房子,对购房者来说,后果是很严重的,这直接关系到身体的健康。

 

比如上海虹口,就有这样一个工厂搬迁地盖的小区,由于地底下几米之处就含有大量有毒重金属,这就导致住在这里的居民多发血液方面的疾病。

(俞晓翔/图) 

(《南方周末》俞晓翔/图)


这就是不了解土地的“黑历史”就买房而带来的严重问题。

 

不少城市在规模扩大到如今这么大之前,它的工业区其实就是在现如今的城市核心区的,以如今的眼光来看,这些工厂的地段那是相当的好。

 

不过城市会转型的,会对工业区腾笼换鸟,甚至整个搬迁,留置出的土地就会拿来建房子。

 

出于卖方的立场,开发商还真不一定会告诉你这块地存在的问题,若购房者只看到外部条件光鲜亮丽,地段又那么优越,就急忙买了,后悔的还得是自己。

 

因此,买房之前,要多留个心眼,多走走看看,要了解这个地块曾经是做什么的,如果是工厂,那搬迁之后的遗留问题是怎么处置的就一定要弄清楚了。

 

另外,还有一个问题,购房者也要谨慎对待,那就是,这个小区周边的生态环境,是不是利己的。

 

在城市里,山体森林都是极为难得的资源,许多人就喜欢在这样的环境圈里买房。


 示意图


但是,不仅仅是活人喜欢居住地靠近山体森林,死人也一样啊!

 

有不少山体森林,出于好开发、地价低的缘故,总是被开发成公墓,而且远远望去,简直就像一座原生态的公园,看起来心旷神怡的,于是就有一些人买房栽在这上面了。

 

还是那句话,不利于开发商卖房的,开发商真不一定会如实告诉你。

 

2月19日,四川眉山视高就出现了这样一则新闻,据都市现场综合四川新闻频道的报道,一位张女士买了一个楼盘名为天府理想城的房子,从地形上看,这个楼盘就位于一片山林之中。


 

由于买房前没有注意查看周边环境,签订了购房协议之后张女士才发现,自己的房子隔着一条大马路就是一大片墓地,买房的喜悦一下子就变成了悲痛。


(图来源于 都市现场综合四川新闻频道)

 (图来源于 都市现场综合四川新闻频道)


在购房者看来,这是开发商欺骗了自己,隐瞒了附近有墓地的事实,而开发商这边则认为,墓地不在楼盘红线范围以内,不属于楼盘用地,所以他们没有义务向购房者做出相关说明和告知。

 

事实上这样的事件并不少,最终购房者也是有苦自尝。

 

因此,买房一定要多走几步,没事也要走几步,了解一下周边是个什么情况,或者可以买本地形图,看看楼盘周边的地形地貌,环境太好又比较地广人稀的就注意了,万一有墓地呢。

 

买房是自己的事,卖房是开发商的事,开发商不会告诉你的事,那你就要自己去认真审视,别让买房变成了伤心事!



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