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土地政策大调整,“集中供地”模式来了,影响巨大!
2021-02-27 17:24 来源:易购房 价格有效期至:2021/06/30
[提要] 这次的土地新政,会给楼市带来哪些影响?

有心人应该会发现,自2021年开年以来,虽然重点城市的房产销售情况还不错,房产涨幅也明显。但是,相应的,调控政策也在密集地出台。

 

政府对于调控房价的决心是很强的。

 

到了2月下旬,终于迎来了今年非常强硬的调控措施。

 

2月24日晚,一则新的土地新政传出,网传22个重点城市,将实施“两集中”供地模式,2021年发布住宅用地公告不能超过三次。

图源:财联社

 图源:财联社


什么是“两集中”,通俗解释就是:

1、第一个集中:集中发布出让公告,原则上每年不超过3次,时间间隔要相对均衡,地块梳理要科学合理。

2、第二个集中:集中组织出让活动,同批次公告出让的土地以挂牌文件交易的,应当确定共同的挂牌起止日期;以拍卖方式交易的,应该连续集中完成拍卖活动。

 

那么这22个重点城市都有哪些呢?名单如下:

1、4个一线城市:北京、上海、广州、深圳。

2、18个二线城市:南京、苏州、厦门、杭州、重庆、福州、武汉、成都、郑州、青岛、济南、长沙、沈阳、合肥、长春、宁波、天津、无锡。

 

重点城市是房地产市场的风向标,从这些城市的名单来看,确实是能够影响到全国的房价。

 

虽然只是网传的,但在土地新政发布之后,确实有不少城市作出了响应。

 

比如青岛,2月24日,青岛自然资源和规划局官网就发布了新消息:集中发布出让公告和集中组织出让活动,一年将分3批次进行。

图源:青岛自然资源和规划局官网

 图源:青岛自然资源和规划局官网


随后,其他城市也跟着响应了,如天津,2021年确定于3月、6月、9月中旬分三批次集中统一发布住宅用地的出让公告;其余日期,不再发布土地出让公告。

 

那么,这次的土地新政,会给楼市带来哪些影响?

 

一是土地集中分批次出让,有利于避免地产企业过度竞争。

 

以前是流散式出让,虽然每次出让的土地不多,但次数多,因此,为了拍得更多土地, 各家房企间是用尽了手段,地价也被大幅抬高,最后开发出来的房子,为了获取更大回报,房价自然也不会低。

 

另外集中式供地还能有效控制土地的溢价率。因为每家房企的资金再怎么样都是有限的,土地新政的影响下,能拍得的土地也是有限的,那么,房企拿地就会更加冷静,不再疯狂拿地。

 

从长远来看,也有利于房价的下降。

土拍现场

 土拍现场


二是大房企更有竞争力。

 

首先大房企的资金毋庸置疑会更多,那么集中式供地,相比起来大房企就可以拿下更多的土地,剩下的土地,估计也是条件太差的,小房企资金少,也就只能吃剩菜了。

 

这显然对于小房企的发展是不利的,到最后,估计免不了来一场大鱼吃小鱼的游戏了。

 

三是优质地块的竞争力加强。

 

一年不超过3次的供地模式,意味着每年可以参与的土地竞拍次数也就少了。

 

但是房企为了赚更多钱,每年要开发的项目是很多的,那如何才能做到土地储备虽减少,而盈利仍然上升呢?当然是竞拍优质地块了。

 

优质地块带来的效益,往往比得上多个普通地块,因此,以后的优质地块会更加抢手,尤其是一二线城市的优质地段,估计这些区域房价会有所涨幅。

 

四是会倒逼房企打造产品更加用心。

 

为什么?因为能够拍到的土地资源少了啊。

 

以前每年拍地次数多,累积下来一年开工的项目也多,那有些房企就会随便搞搞,反正都能卖得出去。

 

在集中式供地模式下,肯定会有不少房企的土地储备减少了,因为蛋糕不够分。

 

而且,这会造成各家房企推出新产品的时间比较接近。因为是集中供应的土地,竞拍的时间是一样的,房企也总不能拿到地一年半载都不开工的,政府不希望这样,另外房企不开工的话,这一年估计也没多少项目可做了。

 

因此以后的情况会是,各个楼盘开工的时间会比较接近,然后上市的时间也接近,同一时间内出现大量的新房,这时候就成了买方市场。

 

房企想卖得更好,就要将自家产品打磨得更好,否则就失去竞争力了。

 

从这方面来说,利好购房者。

 

集中式供地这种模式也不是今年才开始的,以前苏州、南京这些城市,就已经实行过,去年11月深圳也搞过一次,集中出让了8宗地。

 

显然这种土地新政对于房企和购房者都会有所影响,从购房者的角度来看,只能是希望以后的房子越来越物美价廉吧。



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